Vlierhof 19, Beilen

Bent u op zoek naar een verrassend ruime en moderne woning op een gunstige locatie? Dan is deze prachtige TUSSENWONING aan de rand van de woonwijk 'Nagtegael' iets voor u!
De woning is gebouwd in 2005, is volledig geïsoleerd en recent voorzien van zonnepanelen.

Beilen heeft alle voorzieningen en is prima bereikbaar, zowel met trein als auto. Op loopafstand ligt natuurgebied 'Ter Horsterzand' met daarachter het Nationaal Park Het Dwingelderveld, hier vindt u het beste van twee werelden.

BEGANE GROND:
Entree in hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer (ca.24m2) en de eetkeuken. De moderne keuken (ca. 12m2) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 6 pits gasfornuis met ruime oven, afzuigkap en vaatwasser (2022). De openslaande tuindeur in de woonkamer geeft een prettige lichtinval en de handige trapkast biedt volop extra bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers (ca. 12m2, ca. 11m2 en ca. 7m2) en de ruime badkamer (ca. 6m2). De achterslaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, ligbad en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier bestaat de mogelijkheid om eenvoudig de 4e slaapkamer te creëren en toch nog volop bergruimte te behouden. Naast de CV-opstelling (2021) en de WTW-installatie is hier de aansluiting voor het witgoed aanwezig.

TUIN:
De ruim 18 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten, u kunt hier de hele dag een plekje in de zon vinden. In de tuin bevindt zich een houten berging (ca. 6m2) en een overkapping.

STERKE PUNTEN & BIJZONDERHEDEN:
- Volledig geïsoleerd met een Energielabel A met recent geplaatste zonnepanelen;
- Royale en moderne tussenwoning;
- Begane grond is voorzien van een houten vloer;
- Drie ruime slaapkamers en mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren;
- Rolluiken aan achterzijde slaapkamers;
- Screen voorzijde keuken;
- Keurige afwerking;
- Diepe achtertuin met voldoende privacy;
- Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen, het station, stadscentrum en natuurgebieden.